6 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Tostedt (Objektnummer 6399-NH)

EBEZAUBERNDE VILLA MIT WINTERGARTEN AUF ATTRAKTIVEM SONNENGRUNDSTÜCK IN CITYLAGE TOSTEDT

Daten zu diesem Angebot

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	21255
Ort	Tostedt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordheide
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien
Baujahr	1910
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.05.2033
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	232,8 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1910
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab (Text)	nach Absprache
Wohnfläche	242 m²
Nutzfläche	51 m²
Grundstücksgröße	1.848 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Kaufpreis	660.000 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt. jew. vom Käufer und Verkäufer zu zahlen
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Ein in 1910/1912 errichtetes und auch heute noch äußerst charmantes Einfamilienhaus mit hohen Decken und einem großzügigen und sinnvollen Platzangebot. 1995 erhielt die Fa. Thaden den Auftrag, einen geräumigen und lichtdurchfluteten, großzügigen Wintergarten zur Gartenseite anzubauen; ein Lieblingsplatz der Familie.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.05.2033
Endenergiebedarf: 232.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage der Immobilie Die Samtgemeinde Tostedt zählt aufgrund ihrer optimalen Anbindung an die HHer City wie auch nach Bremen nicht nur bei Eingeweihten als Insidertipp. Als sog. „Speckgürtel“ vor den Toren Hamburgs verfügt sie mit dem Metronom über einen lückenlosen „Vorortanschluss“. Die A1 über Hollenstedt, Rade, Heidenau ist eine weitere Alternative. Tostedt selbst ist eine gut strukturierte Gemeine: professionell geführte Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sprechen ebenso für sich selbst wie die Kitas für die Kleinsten. Fachärzte, Allgemeinmediziner und vier Apotheken, nahezu alle Supermärkte, der Wochenmarkt mit Anbietern aus der Region sind ebenso überzeugend und nicht mehr wegzudenken. Das Gebäude selbst ist citynah und im alten Ortskern gelegen. Das neu renovierte Freibad ist 5 Gehminuten entfernt. Ausstattung Der Zutritt ins Haus erfolgt über eine zauberhafte Veranda und leitet über in die Diele mit Gäste-WC und Garderobe. Gleich linker Hand die gemütliche Wohnküche mit Blick auf den Eingangsbereich und die Straße. Der helle, großzügige Lebensmittelpunkt des Hauses ist zweifelsohne der Wohnbereich mit ausreichend Platz für zahlreiche Gäste ebenso wie ein Rückzugsort zum Lesen oder Relaxen. Ein verglaster Flur führt zum behindertengerechten Wellnessbereich mit Sauna, zum Ausgang auf die Terrasse und in das Kaminzimmer. Eine sinnvolle Überlegung des Eigentümers war, aus dem Kaminzimmer über eine Treppe ins Dachgeschoss einen „Eltern-Rückzugsort“ zu schaffen. Im I. OG des Haupthauses: 3 Schlafräume, ein Vollbad mit Dusche und Tageslicht sowie ein Abstellraum mit Treppenführung ins Dachgeschoss. Auch hier noch ausreichend Platz, um viele Dinge „unterzubringen“. Sonstige Angaben Teilkeller:
Bequem aus dem verglasten Flur zu erreichen. Hier Platz für die Heizung, Vorräte, Wäsche, Werkzeug etc.
Fenster:
Holz-/Isoverglasung (ca. 1970-1981)
Heizung:
Gaszentralheizung 1994 mit Warmwasseraufbereitung
Carport:
großer Carport mit angrenzendem Geräteraum
Grundstück:
Traumhaft! Eine Rarität „auf der richtigen Seite“, untergliedert in Vorgarten/Straßenseite, Auffahrt mit Carport, geschützter Terrassenbereich mit Biotop und „Froschkonzert“, großer Rasenfläche mit gewachsener Randbepflanzung: einfach zum Entspannen, zum Toben etc. Und dann gibt es noch eine Besonderheit: die Fallobstwiese mit Äpfeln, Pflaumen etc.; ursprünglich der Gemüsegarten.