6 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Tostedt (Objektnummer 6387-NH)

SANIEREN UND VERMIETEN !!! 3-Parteien-Haus als interessante Wertanlage in attraktiver Lage Tostedt

Daten zu diesem Angebot

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	21255
Ort	Tostedt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordheide
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Carport
Baujahr	1970
Zustand	sanierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.05.2031
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	138,4 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab (Text)	nach Absprache
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	1.127 m²
Anzahl Zimmer	6
Kaufpreis	420.000 €
Provision	3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung	€

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus aus 1970, das 1982 die Genehmigung einer Wohnhausaufstockung erhielt. So gab es die Möglichkeit, nach und nach 3 abgeschlossene Wohneinheiten zu bilden, die vermietet werden konnten.
Die Garage, die 1972 auf dem Grundstück errichtet wurde, erhielt 1983 die Genehmigung, in ein Wohnhaus umgewandelt zu werden. 1985 entschlossen sich die Eigentümer, Wohnungseigentum zu begründen, teilten das Grundstück und verkauften ¼ (375,75m²) des Gesamtgrundstücks.
Weitere massive Nebengebäude (1986/87) auf der Grenze zum Nachbarn sollten einen zusätzlichen Wellnessbereich mit Sauna aufnehmen sowie 2 Carports.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2031
Endenergiebedarf: 138.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage der Immobilie begehrte Lage Tostedt, nur unweit von der City und dem Bahnhof in einer ruhigen Anliegerstraße mit gepflegten Einfamilienhäusern in einer Sackgasse gelegen. Ausstattung Einladender Windfang, der einige Stufen auf die EG-Ebene führt wie auch rechter Hand in den großen Teilkeller mit Ausgang in den Hof.
Hier die 2-Zimmer-Wohnung der Eigentümer mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten von ca. 19m². Eine gemütliche Küche und ein barrierefreies Duschbad komplettiert diese Einheit mit ca. 82m².

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu garantieren, haben die Eigentümer den Zugang zu den beiden Mietobjekten über einen separaten Eingang auf der Rückseite des Gebäudes gelöst.
Hier ein 1-Zimmer-Appartement von knapp 25m² sowie im Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung von ca. 65m² mit Abstellraum. Sonstige Angaben Grundstück:
auch heute noch ein zauberhaftes, teilweise naturbelassenes Grundstück, der Sonne zugewandt mit vielen lauschigen Ecken. Ein steingemauertes „Hühnerhaus“, eine „Voliere“, eine Hundehütte sind Attribute, die den Charme und auch dem Bewusstsein von Nachhaltigkeit entgegenkommen.
Lt. Teilungserklärung eine Grundstücksgröße von ca. 1.127,25m².

Keller:
Teilkeller mit Ausgang in den Garten

Heizung:
Gaszentralheizung Bj. 2000

Fenster:
Zweifachverglasung überwiegend aus 1981/82