3 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Tostedt (Objektnummer 6384-NH)

IDEALER STANDORT FÜR BERUFSPENDLER ZUM WOHNEN, LEBEN UND GENIEßEN

Daten zu diesem Angebot

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	21255
Ort	Tostedt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordheide
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Baujahr	1963
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.09.2030
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	144,2 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2018
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab (Text)	nach Absprache
Wohnfläche	119 m²
Grundstücksgröße	345 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	269.000 €
Provision	6,25 % inkl. MwSt.
Währung	€

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Ein Anfang der 1960er errichtetes Reihenmittelhaus, das über die Jahre hinweg den Wünschen der jeweiligen Besitzer angepasst wurde. Aus dem ehemals ebenerdigen 4-Zimmerhaus mit einem ausbaufähigen Dachgeschoss verblieben im EG irgendwann 2 Räume und ein Durchgangszimmer. Im Dachgeschoss, über eine Auszugsleiter zu erreichen, ein großzügiges Mansardzimmer und ein zusätzliches WC.
Die jetzigen Eigentümer, aus dem Schleswig-Holsteinischen kommend, begeisterten sich spontan für die natur- und dennoch citynahe Lage. Nur zu zweit war die großzügige, ebenerdige Raumaufteilung optimal.
Der lichtdurchflutete Wintergarten, ein angenehmes Platzangebot für die kalte Jahreszeit.
Die vorhandene Küche wurde durch eine moderne, hochwertige Einbauküche ersetzt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2030
Endenergiebedarf: 144.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage der Immobilie Die Samtgemeinde Tostedt zählt aufgrund ihrer optimalen Anbindung an die HHer City wie auch nach Bremen nicht nur bei Eingeweihten als Insidertipp. Als sog. „Speckgürtel“ vor den Toren Hamburgs verfügt sie mit dem Metronom über einen lückenlosen „Vorortanschluss“. Die A1 über Hollenstedt, Rade, Heidenau ist eine weitere Alternative. Tostedt selbst ist eine gut strukturierte Gemeinde: Professionell geführte Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sprechen ebenso für sich selbst wie die Kitas für die Kleinsten. Fachärzte, Allgemeinmediziner und 4 Apotheken, nahezu alle Supermärkte, der Wochenmarkt mit Anbietern aus der Region sind ebenso überzeugend und nicht mehr wegzudenken.
Das Gebäude selbst liegt in einer kleinen, gepflegten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, nur unweit von einem wunderschönen Waldgebiet dem „Düvelshöpen“ entfernt, das fußläufig bequem erreichbar ist, ebenso der Ortskern. Ausstattung Einladender, abgeschlossener Windfang mit Zugang in einen großzügigen Abstellraum; ein langer Korridor mit Garderobennische, Gäste-WC und separatem Duschbad mit WC linker Hand, rechter Hand ein kleines Arbeitszimmer mit dem sich anschließenden Schlafraum. Der Lebensmittelpunkt des Hauses spricht für sich selbst: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang in die Küche. Praktisch für das morgendliche Frühstück oder eine kleine Mahlzeit zwischendurch eine angenehme Sitzecke mit Blick in den Wintergarten. Sonstige Angaben Dachboden:
umlaufende, isolierte Abseiten bieten zusätzlichen Platz.
Fenster:
weiße Kunststoff-/Isoverglasung
Heizung:
Gaszentralheizung Buderus aus 2018 mit Warmwasseraufbereitung im Dachgeschoss
Grundstück:
ansprechender Vorgarten; geschickt gegliederter Sonnengarten mit großer Terrasse, dekorativen Blumen- und Sträucherrabatten.
Ein geräumiges Gartenhaus im Fachwerkstil bietet genügend Platz für handwerkliche und gärtnerische Tätigkeiten.
Der rückwärtige Gartenausgang auf einen Gemeinschaftsweg ist unverzichtbar.