4 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Tostedt (Objektnummer 6380-NH)

EIN WAHRES SCHMUCKSTÜCK - MITTELHAUS ENORM VERJÜNGT UND STILVOLL GELIFTET

Daten zu diesem Angebot

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	21255
Ort	Tostedt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Nordheide
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Baujahr	1964
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.06.2030
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	87,6 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	1964
wesentlicher Energieträger	Gas
Verfügbar ab (Text)	Sommer/Herbst 2021
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	295 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Kaufpreis	279.000 €
Provision	6,25 % inkl. MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Detailberichte zu diesem Objekt

Objektbeschreibung Ein Anfang der 1960er Jahre errichtetes Reihenmittelhaus, das über die Jahre hinweg geändert, verändert, den Ansprüchen entsprechend saniert und modernisiert wurde. Auf diese Weise entstand ein lichtdurchflutetes Mittelhaus, das sich bewusst zum Garten, zur Sonnenseite hin öffnet und ein charmantes „Wohlfühlgefühl“ vermittelt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2030
Endenergiebedarf: 87.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage der Immobilie Die Samtgemeinde Tostedt zählt aufgrund ihrer optimalen Anbindung an die HHer City wie auch nach Bremen nicht nur bei Eingeweihten als Insidertipp. Als sog. „Speckgürtel“ vor den Toren Hamburgs verfügt sie mit dem Metronom über einen lückenlosen „Vorortanschluss“. Die A1 über Hollenstedt, Rade, Heidenau ist eine weitere Alternative. Tostedt selbst ist eine gut strukturierte Gemeinde: Professionell geführte Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) sprechen ebenso für sich selbst wie die Kitas für die Kleinsten. Fachärzte, Allgemeinmediziner und 4 Apotheken, nahezu alle Supermärkte, der Wochenmarkt mit Anbietern aus der Region sind ebenso überzeugend und nicht mehr wegzudenken.

Das Gebäude selbst liegt in einer kleinen, gepflegten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, nur unweit von einem wunderschönen Waldgebiet „Düvelshöpen“ entfernt, das fußläufig bequem erreichbar ist, ebenso der Ortskern. Ausstattung Ein schmaler Flurbereich, der ganz bewusst zugunsten des Anbaus, der Erweiterung des Lebensmittelpunktes der Familie, so belassen wurde. Linker Hand ein Arbeits-/Gästezimmer mit Blick zur Straße. Geradeaus der offene Essbereich der Familie mit Blick und Ausgang in den Garten, gleich rechter Hand jedoch die professionell ausgestattete Funktionsküche, da Gäste jederzeit willkommen sind. Deshalb auch die Öffnung von der Küche zum Esszimmer, damit alle Speisen frisch und heiß auf die Teller der Gäste gelangen können. Der Ruhepunkt und auch ein kleiner Rückzugsort ist zweifelsohne das Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den Garten.
Rechter Hand des Flures der Treppenaufgang auf eine Mezzoebene zum Vollbad des Hauses mit Fenster. Einige Stufen weiter wiederum ein kleiner Flur mit Zugang zum Elternschlafzimmer, dem großzügigen und interessant aufgeteilten Zimmer des Sohnes sowie einem kleinen Raum, der kaum als Raum bezeichnet werden würde, wenn er nicht zweckmäßig genutzt werden könnte. Sonstige Angaben Heizung:
Gaszentralheizung Brötje mit 100l Warmwasseraufbereitung 2017
HWR:
mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgang in den Vorgarten über wenige Stufen
Keller:
ein kleiner „Kartoffelkeller“ bietet weiteren sinnvollen Stauraum
Dachboden:
kleiner Dachboden, aber mit Staufläche „ohne Ende“
Fenster:
weiße Kunststoff-/Isoverglasung, jeweils erneuert von 2006 bis 2016
Gartenhaus:
grundsolide mit Baugenehmigung aus1994 und 11,45m² Fläche
Stellplatz:
vor dem Haus auf dem Grundstück
Grundstück:
zauberhafter Vorgarten mit baurechtlich genehmigtem Stellplatz.
Die rückwärtige Gartenseite mit Sonnenterrasse, einem kleinen Teich, dem Blockhaus, der Pflanzenvielfalt sprechen für sich selbst. Besonders praktisch ist der rückwärtige Ausgang auf einen Nebenweg, über den Erde, Pflanzen etc. eingebracht werden können.